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亡父留給自己的房子被姑姑搶占外租

  2012年9月10日，劉紅未經過侄女同意，就將該房屋租給瞭李小雪，約定每月租金1800元。 2012年12月末，山本真稀子回國後，告知姑姑劉紅，要將房屋交由一同回國的母親看管。但劉紅不與侄女見面，稱房屋已經出租給別人，同時還稱侄女山本真稀子已經是日本人，不應擁有公有住房承租權。

  山本真稀子的這套72.49平方米的公有住房，原本是其父親劉健承租的，劉健在2011新屋房屋二胎年7月22日工傷死亡後，該套房屋的承租人過戶到其唯一的女兒山本真稀子名下。因山本真稀子在日本學習、工作，故委托姑姑劉紅代為看管此套房屋，但並未授權其對外出租該房屋。

  案情經過

  山本真稀子 (中國名字為劉飛)是沙河口區龍江路一處公有住房的承租人，其父親劉健因工傷死亡後，山本真稀子2002年6月29日起即在日本學習、工作。

  焦點：外國人是否可以承租公有住房

  山本真稀子回國向劉紅索要房屋劉紅拒絕見侄女並稱對方無權擁有房屋承租權山本真稀子將姑姑劉紅和租客李小雪告上法庭，要求騰退房屋並賠償租金

  今年3月，沙河口區法院公開審理此案。姑姑劉紅在法庭上辯稱：原告自2002年下半年開始一直在日本學習和生活，並已取得日本國籍。劉紅認為，隻有中國國籍且居住在大連市內四區的居民才有權承租公有房屋，原告不是案涉房屋的合法承租人。同時，該房屋是原告父親劉健生前單位的福利分房，劉健死後該房屋不屬於遺產，不發生繼承。

  法院認為，公有住房的承租權屬於我國《物權法》中的用益物權，原告對該房屋享有占有、使用、收益的權利。原告姑姑劉紅侵犯瞭原告的合法權益。關於被告提出原告已加入日本國籍、不具有案涉房屋承租權的抗辯意見，事實及依據不足，不予采納。

  姑姑占侄女房子 出租獲利

  判決：姑姑騰房並給侄女賠錢

  父親因工傷死亡，將自己承租的一套使用權房子過戶給唯一的女兒山本真稀子，誰料死者的妹妹卻將這套房子占有並租瞭出去，並在法庭上稱外國人無權承租使用權的房子。那麼，外國人是否可以承租公有住房，法院究竟該怎麼判呢？

  劉紅未經山本真稀子同意，將房屋租給李小雪

  承租房屋的租客李小雪辯稱，自己承租前已經審查瞭房屋使用權人的所有文件，文件均表明劉紅是房屋的使用權人。且曾見到劉紅對房屋進行裝修和添置必要傢具，故有理由相信劉紅是案涉房屋的實際權力人。原告要求騰退房屋一事與自己無關。

  而原告代理人表示，公有房屋租賃合同是出租人與承租人建立租賃關系的合法憑證。法律並未禁止外國人承租公有住房，雖然原告已經加入日本國籍，但公有住房的產權管理單位、某供熱管理有限公司並未與原告解除租賃關系。原告的請求合法有據。

  山本真稀子隨即公證委托瞭遼寧聖邦律師事務所的律師張榮君，將姑姑劉紅及承租人李小雪一並告上法庭，要求立即騰退房屋，並賠償房屋租金損失14400元(以8個月計算，每月租金1800元)。

  法院判決，姑姑劉紅和租客李小雪將案涉公有房屋返還給原告山本真稀子；姑姑劉紅賠償原告2012年9月10日至2013年4月9日期間的租金損失14400元；租客李小雪在欠付房屋租金范圍內承擔連帶責任。一審宣判後，雙方均未提起上訴。半島晨報、海力網記者於志剛

  2011年車貸台中南區車貸7月

  父親劉健死亡房屋承租人變更為其女兒山本真稀子山本真稀子委托姑姑劉紅代管房屋，但並未授權其對外出租

  2012年9月

  姑姑在法庭上辯解稱，侄女是外國人，沒權承租公有住房

  2012年12月末

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/07582453063.shtml

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